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2019年11月第1周神盘售完后,武汉下一个高性价比区在这里!

日期:2019年11月13 10:51:52  来源: 万博manbetx官网  责编: adu_ 浏览数:697
【导读】: 十一月首周武汉拿证量远超十月整月,周成交持续维稳,新盘首开,老盘加推,武汉主城区和远城区新房均价两极分化,江岸后湖新房均价再被抬升。
乐居买房讯(编辑小葵)十一月首周武汉拿证量远超十月整月,周成交持续维稳,新盘首开,老盘加推,武汉主城区和远城区新房均价两极分化,江岸后湖新房均价再被抬升。
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十一月首周新房成交维稳 硚口区价值凸显

武汉新房备案成交和总成交对比
武汉新房备案成交和总成交对比

??十一月首周, 武汉新房备案成交4223套,相比银十末新房备案成交4355套,环降3%;十一月首周备案总成交4925套,相比银十末总成交5153套,环降4.42%,主要体现在十一月首周武汉写字楼和商业成交略有下降。十一月开头延续了银十楼市火热,新房成交处于维稳状态。


??如上图,武汉各区新房备案成交,与以往由武汉远城区新房成交占据主导的局势不同,上周新房备案成交排第一的是汉口硚口区,洪山区持续名列前茅,再就是黄陂区和江岸区。

??随着主城区“神盘”逐渐售完清盘,武汉主城区新房均价逐渐回归理性,我们再难见到倒挂明显的新房,以前武汉三环内“价格洼地”在洪山区白沙洲、汉阳四新、江岸后湖,而今白沙洲均价抬升,且很多购房者诟病现在环境不好,四新高性价比盘逐渐清盘或捂盘不开,后湖新房均价慢慢突破2万/平的大关,在此之时, 武汉主城区哪里还有低价毛坯房?

?? 当神盘都退下后,硚口古田的价值被凸显了,古田清一色的毛坯房,从曾经的神盘华润翡翠城,到美好香域花境(毛坯均价13800元/平),美好名流汇(毛坯均价16800元/平),翡翠中心·润玺(毛坯均价15767元/平),龙湖东湖高新·春江郦城(准现房毛坯均价17000元/平)。

??以古田这样的毛坯价,武汉三环内还有对标产品吗?洪山区白沙洲三环内新房均价15000元/平起(含装修),待到12月东原启城最后两栋住宅售完,白沙洲三环内新房均价16000元/平起。汉阳三环边经开地铁盛观尚城毛坯均价15000元/平,剩下的确就是古田,怎么说也是大汉口的主城区,距离汉口核心商业区较近,对于意向置业汉口的朋友来说划得来,硚口成交量居首只是开始,硚口古田的毛坯房和核心区的非毛坯房目前都在蓄客中。

? ?34个项目拿预售证 江岸后湖新房均价被抬升


??十一月首周武汉共计34个项目取得预售证,其中大汉口片区共计14个项目。汉口远城区新洲区、黄陂区不限购横店加推项目均价基本与前期持平,新洲孔雀城系列依旧热卖。值得关注的是江岸区中海澳门佳园尚有少量房源在售。

??江岸后湖汉悦府·坤璟首开,这个盘位于后湖最大商业体—汉口城市广场的对面,临主干道,同样为武汉地产开发,毛坯备案价16870元/平,加3000元/平装修,整体均价19870元/平,逼近2万/平的大关,这是目前后湖在售新房中,第二个新房均价逼近2万的,仁恒公园世纪主打改善,整体均价23000元/平,星河2049带装修均价18200元/平,再就是仅有的毛坯盘幸福时代五期,目前均价未出,据置业顾问告知,预计毛坯均价比肩汉悦府·坤璟,那么,整个后湖的新房均价要被拔高了。好在除了仁恒,其他在售新房均有小户型。


??大武汉片区共计15个项目取得预售证,其中东湖高新6个项目,洪山区4个项目,江夏区3个项目,青山区和武昌区分别2个项目。 值得关注的是武昌区复地东湖国际较前期均价上涨近3000元/平,洪山区楚天都市沁园较前期均价上涨488元/平,其他个盘基本与前期持平。


??大汉阳片区共计5个项目拿证,其中万科新世纪翡翠滨江是时隔两年半再次加推,算是准现房,带装修均价19600元/平,11月11日19::0刚需线上开盘,11月12日19:00非刚需线上开盘。

??兰亭大境预计11月11日开盘,认筹金5万(只接受储蓄卡,不接受信用卡、支付宝、微信支付),主推建面约91-130平房源,前期建面约108-140平米少量房源在售,均价约15500元/平,其中含2500元/平装修。

??滨江金茂府已开盘,目前仍有房源在售,保利·星宸加推时间待定,建面约95-118平房源,前期带装修均价16000元/平,共计120套房源,敬请关注。

?? 武汉22盘入市 武汉楼市距离横盘还有多远?


 ?十一月首周武汉共计22盘入市,其中洪山区4个项目,汉阳区、东西湖、新洲区、东湖高新区分别3个项目,江岸区、硚口区、武昌区、蔡甸区、黄陂区和江夏区分别1个项目。大部分项目仍有房源在售,新洲区孔雀城系列和新影·华翔城延续了前期开盘即罄的传统。

??上周开盘楼盘都较为常规,基本是迎市场价加推,并没有特别突出的高性价比盘,洪山区黄家湖北岸的楚天都市沁园也涨价了,景瑞天赋滨江常规加推,武昌区融创望江府毛坯出售,东西湖汉口道6号和富力西溪悦居两个全新盘终于首开;

??要说比较意外的还是东湖高新区碧桂园·云玺,前期开盘到现在价格基本没有涨,花山新房均价破18000元/平,东湖高新并未步入涨价之路,基本稳定在18000元/平,意向东湖高新的买房人可抓紧上车,待到地王项目入市后,或许会拉动新房均价抬升。

??目前的武昌楼市较为正常,新房和二手房均价逐渐持平,很多盘入市后去化并没有那么快,武汉楼市距离横盘还有多远?

??以上即为武汉上周楼市成交、开盘、去化详情,更多资讯可持续关注。

转载自:乐居买房,本文已标注来源和出处,版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们。)

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